① 어떤 상황에서 AI를 활용했나요?

대구에서 직원 없이 공인중개사무소와 유튜브 아임TV를 함께 운영하고 있습니다. 실거래가, 가격지수, 지역 뉴스와 단지 정보를 여러 사이트에서 확인해 정리하고 페이지로 만드는 데 수작업으로 2~3일 이상이 필요했습니다. 상담 기록과 콘텐츠 조사까지 동시에 진행해야 해 시민에게 같은 기준의 정보를 꾸준히 제공하기 어려웠습니다.

② 어떤 AI를 어떻게 활용했나요?

반복은 AI에게, 판단과 책임은 대표가 맡는 구조로 만들었습니다. Aside, ChatGPT, Claude와 국토교통부·한국부동산원 공공데이터 API를 활용해 자료를 수집하고, GitHub Actions가 평일 자동 실행해 그래프와 설명이 포함된 데일리 리포트를 생성합니다. 자동 검수에 통과하면 텔레그램으로 승인 요청을 보내고, 제가 수치·출처·표현을 확인한 뒤 공개합니다. Cloudflare Pages로 report.aimtv.kr에 게시하고, Notion에는 뉴스와 상담 기록을 구조화해 관리합니다.

③ 활용 결과 어떤 변화가 있었나요?

자동 실행 기록은 14초이며, 대표 검수와 승인까지 약 15분이 걸립니다. 2026년 10월 29일 기준 50개 단지의 기본정보, 입지, 개발 히스토리와 5년 가격 흐름을 운영하며 매주 업데이트하고 있습니다. 데일리 리포트와 단지 분석은 대구 시민에게 무료로 시범 공개합니다. 운영 기간이 짧아 매출이나 계약 증가를 AI 성과로 주장하지 않습니다.

④ 나만의 방식 또는 개선 포인트는 무엇인가요?

AI가 가격을 예측하거나 고객 대신 결론을 내리지 않도록 했습니다. 공공자료의 출처와 기준일을 표시하고, 매물 호가와 AI 가격 예측은 실거래 데이터에 섞지 않습니다. 이상 수치나 누락이 발견되면 자동 게시하지 않고 알림만 보냅니다. 대표 승인 전에는 공개하지 않으며, 고객 정보와 내부 주소는 외부 자료에서 비식별 처리합니다. 단지 분석도 단순 거래 목록이 아니라 입지, 단지 연혁, 가격 흐름을 같은 기준으로 비교하도록 구성했습니다.

⑤ 다른 사람도 따라 할 수 있나요?

지역 코드와 단지 목록을 바꾸면 다른 지역에서도 같은 구조를 적용할 수 있습니다. 호스팅, 자동 실행과 공공데이터는 무료 범위에서 운영할 수 있어 소규모 사업자도 시작할 수 있습니다. 개업공인중개사 독서모임과 협회 활동을 통해 실제 적용 과정과 책임 있는 AI 활용 원칙을 공유할 계획입니다.

공개 서비스: https://aimtv.kr/ · https://report.aimtv.kr/